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发布时间：2024-10-25 丨 浏览次数：

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　　溪山禾玺最新消息，龙华观澜金光华溪山禾玺价格已公布，也是龙华今年住宅新规首个入市的新盘，72平3房1卫开盘总价约249万起，82平3房2卫总价约280万起，95平4房2卫总价约327万起！

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　　深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

　　深圳住宅建筑新规出台后，受益的住宅陆陆续续要面世了。得房率超过100%的受益新盘——龙华观澜金光华溪山禾玺，项目已正式开放营销中心和样板房。

　　除了得房率的亮点，吸引人的还包括低总价：72平三房两厅一卫260万起，82平三房两厅两卫 292万起，95平四房两厅两卫 340万起。这个总价叠加超高得房率，也算是具有相当高性价比的新盘。

　　这个旧改大盘总建面约120万平，分多期开发，其中此次推出的一期地块占地近1万平，建筑面积约6.3万平，由两栋3梯6户的高层（总层高42）组成，共454套72-82-95平的3-4房产品。

　　金光华溪山禾玺营销中心电线卫，这算是近几年平方数最小的3房1卫新盘之一了，不知道是不是最小，好处是可以继续降低总价门槛，才260万左右起步。这个户型可以和下面这个82平的3房2卫一起说，因为区别只是增加了一个洗手间：

　　常见的动静分离户型，其中有两个房间是双面飘窗。以上两个3房2卫户型约292万起步，功能性比72的多一个洗手间，贵个几十万。

　　【推售户型】约72㎡3房2厅1卫、约82㎡3房2厅2卫、约94-95㎡4房2厅2卫

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　　溪山禾玺开发商：金光华实业集团有限公司，成立于1995年，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。溪山禾玺·首府，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。

　　临近4号线号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

　　规划约2万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区，不出大城尽享一城；3km范围内享超50万方繁华商圈。

　　两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。

　　紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，满足多元文化需求。

　　作为大城首发钜作，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”超配住区，成为深圳梦享家的理想居所！【超配礼序·四重归家】匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。

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　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：-

　　某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

　　上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

　　一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

　　对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

　　分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

　　“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

　　在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

　　分线月底，一线个月，主要受上海出清周期较短带动；二线个月；三四线个月，短期库存去化压力仍然较大。

　　在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线%的下滑。