租户与房东的解约风波——文昌法院调解成功一宗即时履行案件

发布时间：2024-09-05 丨 浏览次数：

　　JN江南·体育下载2023年，原告与被告签订了房屋租赁合同。然而，生活的变化总是让人始料未及。还未待租赁期满，原告便因个人原因向被告提出退房请求。被告经过考虑后同意了原告的请求，双方随即办理了退房交接手续，并签署了房屋合同终止协议，确认原告于2024年2月29日搬离房屋，至此，房屋合同终止。可接下来，双方在费用及押金的退还问题上产生了巨大分歧。原告坚定地认为，双方提前终止合同是基于真实意愿，彼此不应承担违约责任。合同解除后，被告理应返还已支付但未实际使用房屋期间的费用及押金。但被告却不这么想，在他看来，原告无故解除合同属于违约行为，而且当时房屋卫生状况糟糕，未进行清扫，还欠着电费等费用，所以坚决不愿退还剩余租金和押金。双方各执一词，互不相让，矛盾一触即发。

　　为了尽快解决纠纷，法官在拿到卷宗后便马不停蹄地多次联系双方当事人开展调解工作。但一开始，双方就像两只斗气的公鸡，各持己见，沟通陷入僵局。然而，法官并没有放弃，为减轻双方当事人的诉讼负担，在开庭前，法官再次与双方当事人沟通，期望他们能够握手言和。法官充分尊重当事人的自愿性，采取先分别进行思想疏导、后合并调解的方式。法官耐心地向双方阐释法律道理，动之以情，晓之以理。就像一场春雨，慢慢滋润着双方当事人的心田。最终，双方当事人被法官的真诚和专业所打动，达成了调解协议。被告在扣除相应费用后，当场支付了拖欠的退租款及押金。

　　调解书与判决书具有同等效力，是结案的证明文书。然而，对于当庭履行的部分案件可以不制作调解书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书：（一）调解和好的离婚案件；（二）调解维持收养关系的案件；（三）能够即时履行的案件；（四）其他不需要制作调解书的案件。对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。在办理一些简易案件，尤其是小额诉讼案件时，不仅要重视调解协议的达成，在有条件的情况下更应即刻促使调解内容履行完毕。如此一来，既切实化解了矛盾，又节约了司法资源，真正实现案结事了，有效提升审判质效。文昌市人民法院在这场房屋租赁合同纠纷中的努力，为构建和谐社会添上了浓墨重彩的一笔。

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